★ Coup de cœur #1
Rangueil
Aristote
Le meilleur rapport global 2026
D · 5 min Paul Sabatier · Métro B
Classement éditorial indépendant · Édition 2026
Les meilleures résidences étudiantes à Toulouse
Toulouse accueille 130 000 étudiants. On a visité et noté 12 résidences sur quatre critères : localisation, prix, équipements, avis. Notre classement est 100 % indépendant — aucune commission, aucun partenariat avec les gestionnaires.
12
résidences classées
80+
résidences visitées
506€
prix minimum
B1
zone APL Toulouse
Méthode : Score = 0,35 × Localisation + 0,25 × Prix + 0,20 × Équipements + 0,20 × Avis vérifiés. Chaque résidence a été visitée physiquement par notre équipe. Les prix sont issus des sites officiels des gestionnaires.
Résidences étudiantes à Toulouse : comment choisir en 2026 ?
Toulouse est la 4e ville étudiante de France avec plus de 130 000 étudiants inscrits dans ses universités, grandes écoles et établissements d'enseignement supérieur. Le marché du logement étudiant y est particulièrement tendu en septembre : les demandes dépassent largement l'offre disponible, notamment pour les résidences CROUS. Trouver une résidence étudiante de qualité à un prix raisonnable nécessite de s'y prendre tôt — idéalement dès février pour une rentrée en septembre — et de bien comparer ses options.
Notre méthode est transparente et indépendante : nous avons visité plus de 80 résidences dans l'agglomération toulousaine pour en retenir 12 — celles qui offrent le meilleur rapport entre localisation, prix, équipements et avis résidents. Aucune résidence ne paie pour apparaître dans ce classement. Les prix affichés sont issus directement des sites officiels des gestionnaires et actualisés pour la rentrée 2026.
Le marché se divise en deux grandes catégories : les résidences CROUS (accessibles sur critères sociaux, à partir de 280 €/mois, mais avec des listes d'attente très longues) et les résidences privées gérées (accès libre, à partir de 506 €/mois, avec APL déductibles). Ce classement couvre le secteur privé géré, où la disponibilité et la qualité sont les plus prévisibles. Pour chaque résidence, nous indiquons le DPE, la proximité des campus principaux, les équipements inclus et l'éligibilité à l'APL. Les résidences LBA (Les Belles Années) occupent les 5 premières places — ce sont celles sur lesquelles nous vous conseillons de concentrer vos démarches en priorité.
★ Coup de cœur #1
#2
Saint-Michel
Campus 15
Meilleur rapport qualité-prix
C · Cafétéria incluse · Métro B
#3
Capitole
Carré Saint Sernin
Localisation 5/5 — hyper-centre
D · 5 min place Capitole · Métro A
#4
Compans-Caffarelli
Denfert Rochereau
Le seul T2 mezzanine de la sélection
D · 3 min TBS · Métro B Compans
#5
Patte d'Oie
Univers City
Équipements premium + rooftop
C · Salle ciné · Métro A Patte d'Oie
#6
Purpan
Studéa Purpan
La référence filières santé, DPE A
A · Tram T1 pied immeuble
#7
Arènes
Logifac Cerdana
Ménage + linge inclus, le + accessible
D · Ménage inclus · Métro A Arènes
#8
Empalot
Student Factory Stadium
Coworking + coloc moderne près INSA
C · Reprographie · Métro A Empalot
#9
Arènes
Student Arena
Salle de sport + vie animée
C · Salle de sport · Métro A Arènes
#10
Bazacle
Studéa Toulouse Ouest
Prix le plus bas, DPE A — bord Garonne
A · 517 €/mois · Bus 31/45
#11
Rangueil
Twenty Campus
Tout inclus, à 275 m de l'hôpital
C · Eau+élec+chauffage inclus
#12
Cartoucherie
Studéa Cartoucherie
Écoquartier neuf, DPE A/A exceptionnel
A · Tram T1+T2 à pied
| Rang | Résidence | Quartier | Prix dès | DPE | Note | Transport | Types | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| #1♥ Coup | Aristote | Rangueil | 506 € | D | ★ 4,7 | Métro B | Studio → T3 Coloc | 92 |
| #2 | Campus 15 | Saint-Michel | 545 € | C | ★ 4,5 | Métro B | Studio, T1 bis | 88 |
| #3 | Carré St Sernin | Capitole | 606 € | D | ★ 4,4 | Métro A | Studio, T2 | 86 |
| #4 | Denfert Rochereau | Compans | 593 € | D | ★ 4,3 | Métro B | Studio, T2 mez. | 83 |
| #5 | Univers City | Patte d'Oie | 621 € | C | ★ 4,2 | Métro A | Studio | 81 |
| #6 | Studéa Purpan | Purpan | 523 € | A | ★ 4,2 | Tram T1 | Studio → T2 | 77 |
| #7 | Logifac Cerdana | Arènes | 543 € | D | ★ 4,1 | Métro A | T1, T1 bis | 75 |
| #8 | Student Factory | Empalot | 568 € | C | ★ 4,0 | Métro A | T1, T3 Coloc | 75 |
| #9 | Student Arena | Arènes | 604 € | C | ★ 3,9 | Métro A | Studio, T2 | 73 |
| #10 | Studéa Ouest | Bazacle | 517 € | A | ★ 4,1 | Bus 31/45 | Studio, T2 | 72 |
| #11 | Twenty Campus | Rangueil | 710 € | C | ★ 3,8 | Bus (3 min UPS) | Studio, Duplex | 71 |
| #12 | Studéa Cartoucherie | Cartoucherie | 562 € | A | ★ 4,0 | Tram T1+T2 | T1, T2 | 70 |
Score = 0,35×Localisation + 0,25×Prix + 0,20×Équipements + 0,20×Avis vérifiés · Données issues des sites officiels des gestionnaires · Mis à jour juin 2026
Visite virtuelle
Visite virtuelle d'une résidence toulousaine
Studio meublé, cuisine équipée, espace de vie optimisé — voici le type de logement que tu trouveras dans notre classement. Toutes les résidences référencées ont été visitées en personne par Estelle Lacroix.
Questions fréquentes
Quelle résidence selon votre campus ?
La meilleure résidence pour Paul Sabatier et l'INSA ?
Aristote, sans hésiter — à 5 minutes à pied de Paul Sabatier et de l'INSA. C'est notre coup de cœur 2026. Pour un profil médecine/pharma, Twenty Campus est une alternative haut de gamme à 275 m de l'hôpital Rangueil, Studéa Purpan dessert le CHU Purpan via le tram T1.
Quelle résidence pour TBS Education et Sciences Po Toulouse ?
Denfert Rochereau est à 3 minutes à pied de TBS sur le boulevard Lascrosses — imbattable. Pour Sciences Po, Carré Saint Sernin est à 5 minutes de la rue du Taur. Campus 15 dessert UT1 Capitole en 12 minutes à pied.
Quelle est la résidence avec le meilleur DPE à Toulouse ?
Trois résidences affichent un DPE A/A : Studéa Purpan (523 €/mois), Studéa Toulouse Ouest (517 €/mois — le moins cher) et Studéa Cartoucherie (562 €/mois). Un DPE A réduit la facture énergétique de 40 à 60 €/mois par rapport à un DPE D à loyer équivalent.
Quelle est la résidence la moins chère à Toulouse ?
Studéa Toulouse Ouest à 517 €/mois CC (DPE A/A), suivi de Studéa Purpan à 523 €. Après APL en zone B1, ces prix peuvent descendre à 350–380 €/mois net pour un étudiant non boursier avec des parents faiblement imposables. Simuler votre APL →
Toutes les résidences acceptent-elles Visale et l'APL ?
Oui — les 12 résidences de notre classement sont conventionnées APL et acceptent la garantie Visale (gratuite, Action Logement, étudiants <30 ans). Faites la demande Visale sur visale.fr avant de signer le bail. Guide Visale complet →
Quand réserver pour la rentrée 2026 ?
Aristote et Studéa Purpan sont généralement complets fin avril pour la rentrée de septembre. Nous recommandons de déposer votre dossier dès mars. Voir le calendrier complet →
Quelle résidence pour un échange Erasmus à Toulouse ?
Selon votre établissement d'accueil : UT1/Sciences Po → Carré Saint Sernin ; Paul Sabatier/INSA → Aristote ; Jean Jaurès → Univers City. Toutes acceptent les étudiants internationaux et proposent des baux courte durée adaptés aux semestres Erasmus.
Prêt·e à choisir ta résidence toulousaine ?
Chaque fiche de résidence détaille les photos, les prix par format, les équipements, les avis vérifiés et les transports. Toutes éligibles APL et Visale.