Résidence Denfert Rochereau
Boulevard Lascrosses · 31000 Toulouse · Quartier Compans-Caffarelli
Métro : Compans-Caffarelli (Ligne B) · 3 min à pied de TBS Education · Proche Canal du Midi
Types de logements
Présentation de la résidence Denfert Rochereau
Située boulevard Lascrosses, dans le quartier Compans-Caffarelli, la résidence Denfert Rochereau est notre #4 du classement 2026. Gérée par Les Belles Années, elle se distingue par une offre unique à Toulouse : des T2 avec mezzanine, c'est-à-dire des appartements sur deux niveaux avec un espace de vie au rez-de-chaussée et un espace nuit ou bureau en hauteur. Ce format, rare dans les résidences étudiantes gérées, séduit les étudiants qui souhaitent plus d'espace et une vraie séparation entre travail et détente.
La résidence bénéficie d'un patio intérieur calme, très apprécié des résidents pour lire ou décompresser entre deux sessions de travail. La salle d'études sur place complète l'offre pour les révisions. Avec 64 avis et une note de 4,3/5, Denfert Rochereau est particulièrement bien notée pour l'ambiance et la localisation. TBS Education (Toulouse Business School) est à seulement 3 minutes à pied, ce qui en fait l'adresse la plus pratique pour les étudiants de cette école.
Le quartier Compans-Caffarelli est l'un des quartiers les plus agréables de Toulouse pour les étudiants : le Canal du Midi est à quelques minutes à pied (idéal pour courir ou faire du vélo), les Jardins du Grand Rond et le Museum de Toulouse sont à proximité. Pour les étudiants qui cherchent calme, espace et un cadre de vie qualitatif sans s'éloigner du centre-ville, Denfert Rochereau est une option difficile à battre.
Services & équipements
Points forts
- T2 mezzanine rares à Toulouse
- Patio intérieur calme
- Proche Canal du Midi
- À 3 min à pied de TBS Education
Points de vigilance
- DPE D — performance énergétique moyenne
- Peu de places de parking
Notes détaillées
| Localisation | 4,5 / 5 |
| Prix | 4,4 / 5 |
| Équipements | 4,2 / 5 |
| Ambiance | 4,4 / 5 |
Tarifs détaillés 2025-2026
Loyers indicatifs hors charges — montants officiels issus du site Les Belles Années. L'APL peut réduire le loyer net de 80 à 160 €/mois selon votre situation.
| Type | Surface | Loyer / mois | Occupation |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 — 25 m² | 593 — 640 € | 1 personne |
| T2 avec mezzanine | 35 — 45 m² | 780 — 900 € | 1 — 2 personnes |
* Tarifs indicatifs — vérifier les disponibilités et prix exacts sur lesbellesannees.com.
Avis éditorial — Estelle Lacroix
"La seule résidence du Top 5 à proposer des T2 avec mezzanine à des prix raisonnables. Idéal pour les étudiants TBS ou INP-ENSEEIHT qui cherchent plus d'espace et de calme, avec le Canal du Midi à deux pas."
— Estelle Lacroix, Journaliste indépendante logement étudiant
Transports & campus accessibles
Compans-Caffarelli est un quartier bien desservi, idéal pour les étudiants des grandes écoles et de l'INP Toulouse.
| Campus / Lieu | Trajet estimé | Moyen |
|---|---|---|
| TBS Education | ~3 min | À pied |
| Canal du Midi | ~5 min | À pied |
| INP-ENSEEIHT | ~15 min | Métro Ligne B |
| UT1 Capitole | ~20 min | Métro Ligne B |
| Gare Matabiau | ~20 min | Métro Ligne B |
| Aéroport Blagnac | ~35 min | Métro + navette |
Station métro : Compans-Caffarelli (Ligne B), à quelques minutes à pied. Lignes de bus depuis le boulevard Lascrosses. Local vélos sécurisé sur place pour rejoindre le Canal du Midi ou les campus à vélo.
Intérieur et espaces communs
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un T2 avec mezzanine ?
Le T2 mezzanine est un appartement sur deux niveaux : un espace de vie (salon, cuisine, salle de bain) au rez-de-chaussée, et un espace nuit ou bureau en mezzanine accessible par un escalier. Ce format offre une vraie séparation entre les espaces de travail et de repos, très appréciée pendant les périodes de révision. C'est un format rare et très recherché dans les résidences étudiantes toulousaines — Denfert Rochereau est l'une des rares résidences gérées à en proposer.
La résidence est-elle proche du Canal du Midi ?
Oui, le Canal du Midi est accessible à pied en 5 minutes depuis la résidence Denfert Rochereau. C'est l'un des cadres de promenade les plus agréables de Toulouse, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Idéal pour courir, se promener à vélo ou simplement décompresser après les cours. Les Jardins du Grand Rond et le Museum de Toulouse sont également proches.
À quelle distance se trouve TBS Education ?
TBS Education (Toulouse Business School) est à seulement 3 minutes à pied de la résidence Denfert Rochereau, ce qui en fait l'adresse la plus pratique pour les étudiants de cette école de management. L'INP-ENSEEIHT est accessible en 15 minutes par le métro Ligne B. UT1 Capitole est à environ 20 minutes en transports.
Peut-on bénéficier de l'APL à la résidence Denfert Rochereau ?
Oui, les logements de la résidence Denfert Rochereau sont éligibles à l'APL versée par la CAF. Selon votre situation, l'APL peut réduire votre loyer net de 80 à 160 €/mois. Un studio à 610 €/mois peut ainsi revenir à environ 450 à 530 €/mois net. Les T2 mezzanine, s'ils sont occupés en duo, peuvent devenir très compétitifs une fois l'APL appliquée à chaque colocataire. Simulez votre montant sur caf.fr.
Quand réserver pour la rentrée de septembre ?
Il est recommandé de déposer son dossier dès février-mars pour la rentrée de septembre. Les T2 mezzanine sont très demandés et partent rapidement. Les studios sont disponibles un peu plus longtemps. Candidatez directement sur le site Les Belles Années — une lettre de motivation de qualité peut faire la différence sur les logements les plus populaires.
La résidence est-elle calme pour les révisions ?
Oui, le patio intérieur et la configuration de la résidence en font un lieu particulièrement calme. Contrairement aux résidences donnant directement sur des axes passants, Denfert Rochereau offre un cadre de travail et de vie tranquille. La salle d'études sur place permet de travailler en dehors de son logement, en silence. C'est un atout souvent mentionné dans les avis des résidents (note ambiance : 4,4/5).