Avec plus de 130 000 étudiants, Toulouse est la 4e ville étudiante de France. Universités, grandes écoles, IUT, BTS : la Ville Rose accueille chaque année des dizaines de milliers de nouveaux arrivants qui doivent trouver un logement dans un marché locatif dynamique et parfois tendu. Ce guide complet vous aide à vous repérer dans les quartiers, les types de logements, les aides disponibles et les meilleures résidences de 2026.
Le marché du logement étudiant toulousain se répartit autour de plusieurs pôles : Rangueil au sud-est (campus Paul Sabatier, INSA, SUPAERO), Saint-Michel au centre (arts, lettres, commerce), Capitole/Saint-Sernin au cœur de la ville (UT1, Sciences Po, écoles de droit) et Patte d'Oie/Jean Jaurès vers l'ouest (UT2 Jean Jaurès, Mirail). Le quartier de Compans-Caffarelli accueille quant à lui les étudiants de TBS Business School.
Côté budget, comptez en moyenne entre 550 et 650 €/mois pour un studio en résidence privée toutes charges comprises. Toulouse étant classée en zone B1 par l'État, vous pouvez bénéficier de l'APL (Aide Personnalisée au Logement) dont le montant peut atteindre 80 à 200 €/mois selon vos revenus et votre situation. Résultat : un logement de qualité peut revenir à 350-470 € nets après déduction de l'aide.
Les types de logements étudiants à Toulouse
Toulouse offre une large palette de solutions pour se loger pendant ses études. Voici les principales options disponibles :
Le studio (18-25 m²)
Option la plus courante en résidence privée. Tout est dans la même pièce (couchage, cuisine, bureau). Prix : 480 à 620 €/mois à Toulouse. Idéal si vous appréciez l'indépendance totale et une gestion simple.
Le T1 bis (25-35 m²)
Un peu plus grand qu'un studio avec une alcôve ou une mezzanine pour séparer l'espace nuit. Confort supérieur pour un prix de 550 à 700 €/mois. Disponible dans la plupart des résidences du Top 5.
La colocation (T2, T3, T4)
Solution idéale pour réduire le loyer tout en bénéficiant d'un appartement plus grand. La part par personne tombe souvent entre 350 et 450 €/mois. La résidence Aristote propose des T3 spécifiquement adaptés à la colocation.
CROUS vs résidence privée
Le CROUS Toulouse propose des chambres à 280-360 €/mois, accessibles sur critères sociaux via le Dossier Social Étudiant. Les résidences privées (500-650 €) sont plus accessibles mais plus chères — l'APL compense en partie la différence.
Les 5 meilleures résidences étudiantes à Toulouse
Notre équipe a visité et évalué les résidences étudiantes privées de Toulouse selon quatre critères : localisation, rapport qualité/prix, équipements et ambiance. Voici notre classement 2026.
| Résidence | Quartier | Prix/mois | Note | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|
| Aristote ★ Coup de cœur | Rangueil | 506 € | 4,7/5 | Paul Sabatier / INSA |
| Campus 15 | Saint-Michel | 545 € | 4,5/5 | Arts / Centre-ville |
| Carré Saint Sernin | Capitole Centre | 606 € | 4,4/5 | UT1 / Sciences Po |
| Denfert Rochereau | Compans-Caffarelli | 593 € | 4,3/5 | TBS / Métro Compans |
| Univers City | Patte d'Oie | 621 € | 4,2/5 | Jean Jaurès / Mirail |
1. Résidence Aristote — Rangueil
Notre coup de cœur 2026. Implantée à 5 minutes à pied de Paul Sabatier et de l'INSA, cette résidence propose des studios à 506 €/mois et des colocations en T3, rares sur Toulouse. Les espaces communs (coworking, salle de sport, jardin) sont exceptionnellement soignés. Note : 4,7/5. → Voir la fiche complète
2. Campus 15 — Saint-Michel
Idéalement placée dans le quartier vivant de Saint-Michel, à deux pas des facultés d'arts et de lettres. Ambiance jeune et dynamique. Studios à partir de 545 €/mois. Note : 4,5/5. → Voir la fiche complète
3. Carré Saint Sernin — Capitole Centre
En plein cœur de Toulouse, à quelques minutes d'UT1 Capitole et de Sciences Po. Adresse prestige, appartements au design contemporain. À partir de 606 €/mois. Note : 4,4/5. → Voir la fiche complète
4. Denfert Rochereau — Compans-Caffarelli
Quartier d'affaires avec accès direct au métro Compans-Caffarelli. Parfait pour les étudiants de TBS ou ceux qui ont besoin d'être bien connectés au réseau toulousain. À partir de 593 €/mois. Note : 4,3/5. → Voir la fiche complète
5. Univers City — Patte d'Oie
Résidence moderne à la Patte d'Oie, idéale pour les étudiants de l'Université Jean Jaurès et du Mirail. Bon rapport qualité/prix pour le quartier. À partir de 621 €/mois. Note : 4,2/5. → Voir la fiche complète
Quel quartier choisir pour son logement étudiant à Toulouse ?
Le choix du quartier dépend avant tout de votre école ou université. Voici les quatre pôles étudiants principaux de Toulouse.
Rangueil
Quartier scientifique par excellence. Le campus Paul Sabatier (30 000 étudiants), l'INSA et SUPAERO y sont installés. Atmosphère résidentielle et verte, légèrement excentrée. Desserte en métro Ligne B (stations Faculté de Pharmacie et Rangueil). Loyers légèrement inférieurs au centre. Prix moyen : 480-580 €/mois. → Guide quartier Rangueil
Capitole / Saint-Sernin
Le cœur historique de Toulouse. UT1 Capitole, Sciences Po Toulouse et plusieurs grandes écoles y sont présents. Vie urbaine intense, commerces, restaurants, culture à pied. Loyers plus élevés. Prix moyen : 580-700 €/mois.
Patte d'Oie / Jean Jaurès
Quartier populaire et vivant, proche de l'Université Jean Jaurès (UT2, lettres, sciences humaines, psychologie). Le marché du Busca et les commerces de la rue de Metz animent le quotidien. Bien desservi par le métro Ligne A. Prix moyen : 520-620 €/mois.
Compans-Caffarelli
Quartier d'affaires au nord-ouest du centre, avec le métro Compans-Caffarelli (Ligne B). Idéal pour les étudiants de TBS Business School. Quartier calme mais proche du centre. Prix moyen : 550-650 €/mois.
Budget logement étudiant à Toulouse
Bien calculer son budget logement est essentiel avant d'arriver à Toulouse. Voici les fourchettes de prix en 2026 et les principales aides disponibles.
Fourchettes de prix (2026)
- Chambre CROUS : 280 – 360 €/mois
- Colocation (part) : 350 – 450 €/mois
- Studio résidence privée : 480 – 650 €/mois
- T1 bis résidence privée : 540 – 720 €/mois
- Logement meublé privé : 500 – 800 €/mois
Simulation loyer net après APL
- Loyer 506 € − APL 130 € = 376 €/mois net
- Loyer 545 € − APL 120 € = 425 €/mois net
- Loyer 593 € − APL 110 € = 483 €/mois net
- Loyer 606 € − APL 110 € = 496 €/mois net
- Loyer 621 € − APL 100 € = 521 €/mois net
La garantie Visale est une caution gratuite proposée par Action Logement aux étudiants de moins de 30 ans. Elle remplace le garant et rassure les propriétaires. Déposez votre demande sur visale.fr avant de signer votre bail. Cette garantie est cumulable avec l'APL et ne nécessite pas de condition de ressources.
FAQ — Logement étudiant à Toulouse
Quel est le prix moyen d'un logement étudiant à Toulouse ?
En 2026, le loyer moyen d'un studio étudiant à Toulouse se situe entre 500 et 650 €/mois charges comprises en résidence privée. Avec les APL (80 à 200 €/mois en zone B1), le loyer net peut descendre à 350-470 €. Le CROUS propose des chambres à partir de 280 €/mois.
Quel est le meilleur quartier étudiant de Toulouse ?
Cela dépend de votre école. Rangueil est idéal pour Paul Sabatier/INSA, le quartier Capitole/Saint-Sernin pour UT1 et Sciences Po, Saint-Michel pour les arts et le centre, Patte d'Oie/Jean Jaurès pour UT2 et Mirail, Compans-Caffarelli pour TBS.
Peut-on toucher l'APL pour une résidence étudiante privée à Toulouse ?
Oui, Toulouse est en zone B1, ce qui ouvre droit à l'APL pour tous les logements éligibles (résidences conventionnées et logements dans le parc locatif privé). Le montant varie de 80 à 200 €/mois selon vos revenus et le loyer.
Quand faut-il commencer à chercher un logement étudiant à Toulouse ?
Idéalement en février-mars pour une entrée en septembre. Les meilleures résidences privées affichent souvent complet dès le printemps. Pour le CROUS, la candidature se fait via le Dossier Social Étudiant (DSE) en janvier-mai.
Qu'est-ce que la garantie Visale et comment l'obtenir ?
Visale est une garantie locative gratuite proposée par Action Logement, qui couvre les loyers impayés pour les propriétaires. Elle est accessible aux étudiants de moins de 30 ans sans condition de ressources. La demande se fait en ligne sur visale.fr avant la signature du bail.
Quelle est la différence entre une résidence CROUS et une résidence privée à Toulouse ?
Le CROUS propose des logements très abordables (280-360 €/mois) mais les places sont limitées et l'attribution est soumise à des critères sociaux. Les résidences privées (500-650 €/mois) sont plus facilement accessibles, souvent mieux équipées (Wi-Fi, salle de sport, coworking) et toutes charges incluses.
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- Classement Top 5 des résidences étudiantes à Toulouse
- Résidence Aristote (Rangueil) — Coup de cœur 2026 — 506 €/mois
- Résidence Campus 15 (Saint-Michel) — 545 €/mois
- Résidence Carré Saint Sernin (Capitole) — 606 €/mois
- Résidence Denfert Rochereau (Compans-Caffarelli) — 593 €/mois
- Résidence Univers City (Patte d'Oie) — 621 €/mois
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