Logement étudiant à la Cartoucherie (Toulouse) : le guide complet 2026

La Cartoucherie est le quartier neuf de Toulouse. Construit sur une ancienne friche industrielle à l'ouest de la ville, cet écoquartier est l'un des projets d'urbanisme les plus récents de la métropole : bâtiments basse consommation, espaces verts, halle gourmande, commerces de proximité et le Zénith à quelques minutes à pied.

Pour un étudiant, le principal argument est technique : les logements y sont neufs et classés DPE A/A, ce qui signifie chauffage inclus dans les charges et aucune facture d'énergie surprise. La Studéa Cartoucherie (#12 de notre classement) y propose des T1 dès 562 €/mois charges comprises, desservis par les trams T1 et T2.

Pourquoi choisir la Cartoucherie pour se loger ?

Points forts de la Cartoucherie

  • Logements neufs, DPE A/A, charges maîtrisées
  • Trams T1 et T2 à quelques minutes
  • Zénith, halle gourmande et commerces à pied
  • Écoquartier vert, pensé pour la marche et le vélo
  • UT2 Jean Jaurès à ~15 min
  • Arènes (métro A + TER) à ~8 min de tram

Points de vigilance

  • Quartier encore en construction par endroits
  • Excentré du centre historique (20-25 min)
  • Peu animé le soir
  • Frais de dossier Studéa élevés (~500 €)

La Cartoucherie s'adresse aux étudiants qui privilégient le confort du neuf et un environnement calme : École de Condé, UT2 Jean Jaurès et l'ensemble des campus desservis par les lignes T1 et T2. C'est aussi l'un des rares secteurs toulousains où l'on peut vivre sans voiture ni métro, tout se faisant à pied ou en tram.

Le budget du quartier va de 562 à 650 €/mois. Un cran au-dessus de Bazacle (517 €) ou Purpan (523 €) à performance énergétique équivalente : ici, on paie le bâti récent et la qualité de l'écoquartier. Avec l'APL en zone B1, le T1 à 562 € revient entre 410 et 480 €/mois net.

Transports depuis la Cartoucherie

Deux lignes de tram desservent l'écoquartier et le relient au reste du réseau via le pôle des Arènes.

Trams T1 / T2

Deux lignes au cœur de l'écoquartier

Le T1 relie les Arènes puis Palais de Justice et le centre-ville ; le T2 dessert l'aéroport de Blagnac en ~20 min. Les arrêts sont à quelques minutes à pied des logements.

Métro A

Correspondance aux Arènes (~8 min de tram)

Depuis les Arènes, UT2 Jean Jaurès (Mirail) est à ~10 min et UT1 Capitole à ~15 min. La halte TER des Arènes complète les liaisons régionales.

vélO

Écoquartier conçu pour le vélo

Pistes cyclables continues vers Saint-Cyprien et le centre-ville, voies apaisées à l'intérieur du quartier. C'est le mode de déplacement le plus efficace au quotidien.

Temps de trajet depuis la Cartoucherie

  • Zénith de Toulouse — ~5 min à pied
  • Arènes (métro A + TER) — ~8 min en tram
  • UT2 Jean Jaurès (Mirail) — ~15 min (tram + métro A)
  • UT1 Capitole / centre-ville — 20 à 25 min (tram T1)
  • Aéroport Blagnac — ~20 min en tram T2
  • Paul Sabatier (Rangueil) — ~40 min (tram + métro A puis B)

Trajets estimés aux heures de pointe sur le réseau Tisséo.

Résidence étudiante à la Cartoucherie : notre recommandation

#12 du classement Toulouse Capitole — Score 70/100

Studéa Toulouse Cartoucherie

Écoquartier de la Cartoucherie (ouest) · Trams T1 et T2 · Bâtiment neuf DPE A/A

4,0/5
41 avis
562 €/mois CC
T1 · charges incluses
DPE A/A
bâtiment neuf

La résidence bénéficie de tout ce qu'apporte un bâtiment récent : isolation performante, DPE A/A, chauffage inclus dans les charges et aucune régularisation d'énergie en fin d'année. Elle propose des T1 de 16 à 22 m² dès 562 €/mois CC et des T2 de 25 à 29 m² dès 698 €/mois CC.

Pourquoi seulement la 12e place, alors ? Parce que notre score pondère aussi le prix, la localisation et les services : à performance énergétique identique, Studéa Purpan (523 €) et Studéa Ouest (517 €) sont 40 à 45 € moins chers chaque mois, les frais de dossier atteignent 500 €, et la résidence ne propose ni salle de sport ni coworking. La note des résidents, elle, reste solide à 4,0/5.

Équipements inclus

Wi-Fi Laverie Vidéosurveillance Sécurité Animations Soutien scolaire Chauffage inclus APL/ALS éligible

Alternatives à proximité : le secteur des Arènes, à 8 minutes de tram, offre deux autres résidences du Top 12 — Logifac Cerdana (dès 543 €/mois, ménage inclus) et Student Arena (dès 604 €/mois, salle de sport). Pour le logement social étudiant, consultez notre guide du CROUS Toulouse.

Prix des logements à la Cartoucherie en 2026

Les loyers reflètent le caractère neuf du quartier : un peu plus élevés que dans les secteurs voisins, mais avec des charges réellement complètes.

Type de logement Fourchette de prix Après APL estimée
Chambre CROUS 280 – 360 €/mois 180 – 260 €/mois
T1 Studéa Cartoucherie dès 562 €/mois CC 410 – 480 €/mois
T1 bis secteur ouest 600 – 650 €/mois CC 460 – 560 €/mois
T2 Studéa Cartoucherie dès 698 €/mois CC 550 – 620 €/mois

Ce que change vraiment un DPE A/A

Sur un logement classé C ou D, il faut ajouter 30 à 50 €/mois d'électricité au loyer affiché. Ici, chauffage et eau chaude sont couverts par les charges : le loyer annoncé est le budget réel. Sur une année, l'écart avec une résidence DPE D à loyer équivalent atteint 350 à 600 €. Notre guide charges incluses à Toulouse détaille poste par poste ce qu'il faut vérifier avant de signer.

La vie étudiante à la Cartoucherie

L'écoquartier a été conçu comme un morceau de ville complet : on y trouve de quoi vivre au quotidien sans prendre les transports.

Sur place

  • Halle gourmande et commerces de proximité
  • Zénith de Toulouse à ~5 min à pied
  • Espaces verts et places piétonnes du quartier
  • Équipements sportifs et associatifs du secteur ouest

Études à proximité

  • École de Condé (design, arts appliqués)
  • UT2 Jean Jaurès (Mirail) à ~15 min
  • Écoles et lycées du secteur Arènes à ~8 min de tram
  • BU et campus du Mirail accessibles en tram + métro

Le quartier reste en construction par endroits : chaque rentrée y apporte de nouveaux commerces et équipements. Pour les soirées, comptez 20 à 25 minutes de tram vers le centre — ou dix minutes vers Saint-Cyprien, première couronne de bars de la rive gauche. Comparez avec les autres secteurs dans notre guide des 10 quartiers étudiants de Toulouse.

FAQ — Logement étudiant à la Cartoucherie

Quel est le prix d'un logement étudiant à la Cartoucherie Toulouse ?
Les T1 de la Studéa Cartoucherie démarrent à 562 €/mois charges incluses et les T2 à 698 €/mois CC. Le budget du quartier se situe entre 562 et 650 €/mois. Le DPE A/A des bâtiments neufs évite toute facture d'énergie supplémentaire, contrairement aux résidences classées C ou D.
Comment se déplacer depuis la Cartoucherie ?
L'écoquartier est desservi par les trams T1 et T2. Le pôle multimodal des Arènes (métro A, TER) est à environ 8 minutes, UT2 Jean Jaurès à 15 minutes et le centre-ville à 20-25 minutes via le T1 jusqu'à Palais de Justice. Le quartier est également conçu pour le vélo, avec des pistes cyclables continues vers Saint-Cyprien.
La Cartoucherie est-elle un bon quartier pour un étudiant ?
C'est un écoquartier récent, avec des logements neufs, des espaces verts, une halle gourmande et le Zénith accessibles à pied. Le secteur reste en développement et excentré du centre historique, plus calme le soir — idéal pour travailler, moins pour la vie nocturne.
Quelle est la meilleure résidence étudiante à la Cartoucherie ?
La Studéa Toulouse Cartoucherie est la seule résidence de notre Top 12 dans l'écoquartier. Notée 4,0/5 sur 41 avis, elle propose des T1 de 16 à 22 m² dès 562 €/mois CC et des T2 de 25 à 29 m² dès 698 €/mois, dans un bâtiment neuf classé DPE A/A.

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